destaca los 10 pasos para vender una casa.

1.- Valoración

Lo primero que hay que hacer para poner a la venta una propiedad, es poner un precio.

Para eso puede ponerse en contacto con un tasador oficial cuyos honorarios suelen oscilar entre 300 y 500 €, o hacer usted mismo un análisis comparativo de mercado.

Esto es lo principal para poder vender una propiedad en Madrid o en cualquier otra ubicación.

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2.- Comercialización

Fotografía inmobiliaria.

Las fotos son el escaparate de la comercialización de su propiedad. Imprescindible contratar un fotógrafo profesional que trabaje con trípode y retoque fotográfico. Sus honorarios suelen estar entre los 150 y 200 €.

Realizar un vídeo de la propiedad haciendo una descripción precisa del inmueble. Incluso en cierto tipo de propiedades es conveniente realizar un vídeo con dron para tener perspectivas aéreas, tanto del interior como del exterior de la casa.

Redacción

Necesita redactar un texto con un mínimo de 750 caracteres haciendo una excelente descripción del inmueble, de la zona donde se ubica, de los servicios que dispone la comunidad de propietarios, incluyendo todos los datos económicos importantes como el precio de la comunidad y el importe anual del IBI (impuesto de bienes inmuebles), etc…

Si no tiene tiempo de hacerlo o le resulta complicado también puede dejarlo en manos de , porque nosotros sabemos cómo vender una propiedad de forma rápida y segura.

3.-Publicar en los portales inmobiliarios.

Otro de los pasos más importantes para vender una casa es subir tus fotos, tu texto, tu vídeo, a cuantos más portales inmobiliarios mejor, porque vender una propiedad en Madrid no es sencillo, tampoco en muchas otras ciudades españolas, y cuantas más posibilidades tengas mucho mejor.

Tendrás que tener paciencia porque tendrás que subirlos de uno en uno y dar de alta un usuario nuevo en cada portal.

Publica también tú propiedad en todas las redes sociales, en publicaciones inmobiliarias etcétera…

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4.- Presentación del inmueble a los compradores.

Cuando vayas a tener visitas de posibles compradores a la propiedad, intenta tener la casa bien ordenada limpia y ventilada. La primera impresión es muy importante.

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5.- Confeccionar un plano.

Confecciona un plano acotado (con medidas) del inmueble para facilitar una posible reforma a los posibles compradores. Señala en el plano los muros de carga y los pilares. Con esta recomendación será más fácil vender tu propiedad.

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6. -Recepción de contactos interesados

Hay que atender a todas las personas interesadas en el inmueble que te contacten vía telefónica en el momento. Responder a todos los eMails que envíen los interesados en la propiedad, importante, no descartar a nadie. Nunca sabemos cuál es el comprador.

¿Estás dispuesto a ser flexible con los horarios de visita?
Hay que estar dispuesto a enseñar el inmueble en cualquier momento, te lo decimos nosotros que sabemos cómo vender una propiedad, pues somos expertos. Hay que estar disponible incluso los fines de semana.
 

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7.- Visitas a la propiedad.

 
Cuando vaya a tener visitas de posibles compradores a la propiedad, le recomendamos tener la casa ordenada y mantener una actitud abierta y empática con el posible comprador. Tendrán que tener paciencia con la puntualidad y los comentarios que puedan hacer los compradores.
 

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8.- Negociación

Negocie con el posible comprador, sin tomárselo como algo personal.

¿Cree que será capaz de llegar a un buen acuerdo beneficioso para ambas partes y conseguir el mejor precio que esté dispuesto a pagar el comprador? es capaz, pues sabemos cómo vender una propiedad en cualquier punto de España.

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9. -Ya tenemos comprador y ahora qué hacemos?

Otro de los pasos a dar para vender una casa cuando ya tenemos comprador es ir al registro de la propiedad y pedir una nota simple actualizada del inmueble.
Redacte un contrato de arras y si ve que no tiene los conocimientos necesarios busque un abogado.
Busque una empresa especializada que le haga el certificado de eficiencia energética. Coste aproximado unos 150 €.
Prepare toda la documentación para el día de la firma de notaria.

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10. – Día de la firma

Después de hablar con el oficial de la notaría, asegúrese de llevar toda la documentación original que le soliciten. No se olvide nada o no podrá vender la propiedad ese día.

Un pequeño despiste puede suponer perder el día, y el retraso de la firma de la compraventa, y generar mal ambiente con los compradores.

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