¿Cuándo se necesita la firma del cónyuge en una operación de compraventa?

vender piso

La mayoría de las parejas, excepto en algunas comunidades, se casan en régimen de gananciales. Pero siempre se pueden hace capitulaciones matrimoniales para acogerse a la separación de bienes.

De cualquier forma es conveniente saber que cuestiones deben plantearse a la hora de vender o comprar un inmueble.

En el caso de separación de bienes, los bienes de cada uno siguen siendo de cada uno y en caso de comprar una vivienda, podrá hacerlo uno de los cónyuges sin contar con el otro, excepto si quiere que la vivienda este en proindiviso

En el caso de estar casados en régimen de gananciales también podrá firmar uno solo de los cónyuges la compra de una vivienda sin que el otro firme, siempre y cuando conste por escrito el régimen de gananciales y que la compra se hace con carácter ganancial, es decir, que el inmueble es propiedad de ambos esposos. Pero si la compra se hace con dinewro privativo de uno de los dos, quedará fuera de la sociedad de gananciales por lo que, si existiera un divorcio en el futuro, ese inmueble estaría fuera del reparto de gananciales al disolver la sociedad.

Cuando se va a vender una vivienda en régimen de separación de bienes, el cónyuge propietario de la vivienda podrá venderla sin consentimiento del otro, siempre que no sea la vivienda habitual. En este caso será necesario la firma de los dos. Esto es debido a que protege por encima de todo los intereses familiares antes que los individuales.

En caso de gananciales, lo primero que hay que ver es si la vivienda a vender tiene carácter privativo o ganancial. Si uno de los esposos recibe en herencia un piso, podrá venderlo sin el consentimiento del otro, por ser privativo del que lo vende, aunque esté casado en gananciales, salvo que dicho inmueble constituya la vivienda conyugal. Sin embargo, si la casa que se quiere vender es ganancial es necesario el consentimiento y la firma de los dos.

Origen: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/01/28/779631-ojo-si-vas-a-vender-o-comprar-un-piso-fijate-en-cuando-es-necesaria-la-firma-del

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