¿Estas pagando lo que corresponde por tu casa?

vender piso

Determinados impuestos que recaen sobre una vivienda dependen del valor de la misma. No del valor de mercado sino, del valor que establece Hacienda: el valor catastral. Pero, ¿siempre es correcto el valor catastral?

El Catastro es un registro administrativo, dependiente del Ministerio de Hacienda, en el que se registran y describen determinados bienes inmuebles, incluidas las viviendas. Se trata de una inscripción gratuita y obligatoria en la que se recogen las características físicas, económicas y jurídicas del inmueble. 

Una vez la propiedad queda registrada en el Catastro, se le atribuye un valor catastral al inmueble, que no puede superar en ningún caso el valor de mercado. Para determinar el valor catastral se tienen en cuenta aspectos como la localización de la propiedad, el suelo, la calidad de la construcción, la antigüedad del edificio, si este tiene un carácter histórico-artístico, etc. 

Puedes consultar el valor catastral de tu inmueble en la Sede Electrónica del Catastro o en el recibo del último pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que incluye este dato. 

El valor catastral se usa como base imponible de algunos impuestos como el IBI, el impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el IRPF, el Impuesto sobre Patrimonio o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o Transmisiones Patrimoniales .

Alguno de estos impuestos solo se pagarán de manera puntual, al vender, heredar o donaar una vivienda, pero otros se pagarán una vez al año. Por eso el valor catastral si puede afectar a la economía familiar.

Es posible que el valor catastral impuesto por Hacienda y el valor real del inmueble no concuerden. En ese caso podrías estar pagando impuestos de más por tu casa.

Esto puede ocurrir por distintos motivos. Por ejemplo, es posible que la superficie registrada en catastro y los metros reales no coincidan. Para intentar solucionar esto y modificar los datos registrados, puedes solicitar una subsanación de discrepancias. Deberás ponerte en contacto con un técnico especializado para que revise el cálculo del valor catastral y realice una tasación de la vivienda. De esta forma, valorará si se puede recurrir a la subsanación. 

Origen: https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/estas-pagando-de-mas-por-tu-casa/

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