Permuta de viviendas, qué es y cómo se hace?

vender piso

La permuta de vivienda, o cambio, es una formula alternativa a vender o comprar un inmueble. El trueque era la forma de pago más extendida en la antigüedad, cuando la moneda de curso legal aún no tenía la presencia de hoy en día. Curiosamente, en los últimos tiempos se ha recuperado esta modalidad de pago con la permuta de viviendas. 

Esta formula permite, previa valoración, el intercambio directo de todo tipo de inmuebles: casas, pisos, apartamentos, etc. facilitando, de este modo,la adquisición de una vivienda.

Sin duda es una solución ante la dificulta de conseguir préstamo hipotecario y la crisis económica.

Las permutas están contempladas por el Código Civil español, en el artículo 1.538, que las define como «un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”.

Para efectos fiscales, legales y de inscripción registral  una permuta es similar a una compraventa. De esta forma, los trámites también son muy parecidos. Tras pactar el valor de cada vivienda -ya sea el de mercado o el de tasación-, se firma ante notario una escritura de permuta. Por último se transmite la titularidad de los bienes.

Por lo tanto, los gastos serán los mismos que en una compraventa al uso:

  • Gastos notariales
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Plusvalía Municipal
  • Ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF

Origen: https://www.yaencontre.com/noticias/economia/permuta-de-pisos/

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