Evita sorpresas al comprar una vivienda.

vender piso

A la hora de comprar una vivienda, es importante conocer los documentos en regla que deben de entregarte para asegurarte que esta todo correcto y evitar sorpresas desagradables.

Esto es lo que debes saber:

Si vas a comprar una vivienda de obra nueva la documentación que tienen que entregarte es la siguiente:

  • Certificado de final de obra, emitido por el técnico o el promotor.
  • La cédula de habitabilidad. La emite el arquitecto o el aparejador y garantiza que la vivienda a superado los controles obligatorios de calidad. Disponer de este documento es condición necesaria para, por ejemplo, dar de alta los servicios de luz, agua y gas.
  • La licencia de primera ocupación
  • La garantía obligatoria (Incluye un seguro a diez años que responda ante posibles defectos de estructura o vicios ocultos)
  • Licencia de obras. No es obligatorio pero si recomendable.

Si por el contrario, te decides por una vivienda de segunda mano es aconsejable pedir el titulo de la propiedad y el certificado de dominios y cargas, así como el plano de la vivienda escala 1/50. Pero, la documentación necesaria será:

  • Los datos registrales del pios
  • Las escrituras de compraventa
  • El recibo que confirme el pago del último IBI
  • El certificado de la comunidad de vecinos confirmando que se encuentra a corriente de pago
  • La nota simple
  • Boletines o documentos de suministros

Si hay dudas, como puede ser en el caso de inmuebles ubicados en zonas no urbanizadas o cerca de la costa, es importante solicitar la calificación urbanística para comprobar su legalidad. Otro documento es el libro del edificio, que recoge los datos de identificación y construcción del inmueble.

Por último si has elegido comprar una vivienda sobre plano es muy importante que las cantidades entregadas al vendedor están respaldadas por un aval o póliza de seguros. De este modo, si se incumplen las condiciones acordadas o no se finaliza la obra, el vendedor recuperará su dinero.

Aun así, antes de entregar cualquier cantidad de dinero es importante verificar que el edificio cuenta con licencia municipal de obras, que el contrato prevé el plazo de finalización de obras y la fecha de entrega de llaves (incluyendo una penalización en caso de retraso), y el precio total de la vivienda (más impuestos).

En cuanto a las formas de pago, hay que solicitar un documento que recoja la existencia o no de hipotecas, la subrogación y la cancelación de las mismas. Por último, unidos al contrato de compra tienen que figurar el plano de la vivienda, el croquis de las instalaciones de luz, agua y gas, la lista de profesionales que está previsto que intervengan en la obra, y la memoria de calidades. Si el vendedor incumple el contrato, el comprador está en su derecho de reclamar e incluso pedir la resolución del contrato, con la devolución de las cantidades ya satisfechas.

Origen: https://noticias.habitaclia.com/como-comprar-vivienda-manera-segura/

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Información básica sobre protección de datos

  • Responsable Inmosoal Center S.l. .
  • Finalidad Moderar los comentarios. Responder las consultas.
  • Legitimación Tu consentimiento.
  • Destinatarios Inmosoal Center S.l..
  • Derechos Acceder, rectificar y suprimir los datos.
  • Información Adicional Puedes consultar la información detallada en el Aviso Legal.

A %d blogueros les gusta esto: